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yeshim
2013.02.19 10:19
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센세이셔널
2013.02.19 10:40
정말 유익한 정보죠^.^ 이런 글은 추천~
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뱅기매냐은식~
2013.02.19 11:02
전세금 제도라는게.. 저는 조금 이해가 안가는데..
좋은 제도라고 생각하는 분들도 많더군요.
자기집. 아니면 월세로 사는것만 봐와서 그런가...
뭔가 좋은 정보인듯해서 (잘은모르지만.ㅎ)
추천~
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태그허이어
2013.02.19 11:06
집주인 입장에서는 전세보다는 월세...
세입자 입장에서는 월세보다는 전세...
뭐 이렇습니다. 특히나 요즘 저금리라 ㅎㅎ
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생수
2013.02.19 23:21
추천 감사합니다. ^^;
그렇죠 요즘 워낙 돈을 굴릴 곳이 없다보니
집주인입장에선 현금이 나오는 월세가 선호되죠
세입자 입장에서는 참 어렵습니다
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태그허이어
2013.02.19 11:04
추천드립니다.^^
가장 좋은 건 돈을 좀 더 주더라도 대.출없는 집을 계약하는 것입니다~~
입주 후 전입신고는 당일날 바로 하시고(요즘은 인터넷으로도 가능) 확정일자도 꼭 받아놓으십시요.
이렇게 까지만 해놓으면 아무런 문제가 없습니다~
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H5
2013.02.19 11:08
아파트에 미래가치가 없다고 보는 입장이라 왠만하면 전세로 살려고 생각중인데..
이런저런 위험성 따지고 스트레스 받다보니 그냥 다음엔 사야겠다 라는 생각을 많이 하고있습니다.
투자목적아닌 실거주 목적으로요.
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Maxpain
2013.02.19 11:22
말 그대로 근저당이 있으면 근저당만큼 돈낼 생각이 있으면 사셔도 괜찮습니다
본인이 2순위이면 경매들어가도 앞에 근저당금액+전세금액만큼 넣으면 낙찰이 가능
하고 최소한 본인 전세금은 찾을 수 있는 거니까요
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생수
2013.02.19 23:34
그렇죠 근저당만큼 돈 낼 생각 있으면 괜찮죠 ㅎㅎ
근데 집값 떨어지고, 경락률 생각하면 생각보다 아슬아슬하더라구요 ^^;
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레이스
2013.02.19 11:35
좋은글 잘 읽고 갑니다 추천!!!ㅋㅋㅋ
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리델
2013.02.19 11:40
깔끔하게 요점만 추려서 정리해주셨네요.
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션군
2013.02.19 11:44
잘 읽고 갑니다..
감사합니다..
^^
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U/W
2013.02.19 12:28
대리인과 집 계약시 필요서류 입니다.
1. 위임장
2. 집주인 신분증 사본 / 대리인 신분증 사본
3. 집주인 인감증명서
-> 대리인과 거래 시에도 입금은 당연히 집주인 통장으로...
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생수
2013.02.19 23:24
조금 부연 설명 드리자면 ^^;
1. 위임장 (집주인의 인감도장이 날인되어있어야하며, 구체적으로 어떠한 행위를 위임했는지가 적혀 있어야합니다.)
2. 대리인은 신분증 실물, 집주인은 사본
3. (발행한지 1개월이내의) 집주인 인감증명서
가 있어야 대리인과 집 계약시 가능합니다.
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천지인
2013.02.19 12:39
아파트시세는 시세일뿐, 차압이나 경매들어가면 집값 X값 됩니다.
잘못하면 전세금 못건지고 나올수도 있습니다.
어렵게 구해도 대x없는 집이 최고입니다.
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생수
2013.02.19 23:24
그렇죠
전세금 조금 더 지불하더라도 대.출.없는 집이 최고죠 ㅠ.ㅠ
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지키미
2013.02.19 13:07
잘 읽었습니다. ^^
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아우디
2013.02.19 13:22
깔끔하게 정리해 주셨네요.
대.출이 없는 집이 많으면 선택하기 쉬울텐데
요즈음은 매매가 하락하고 전세가 상승하여서 점점 매매가-전세가 차이가 좁혀지고 있습니다.
심지어는 일부지역에서는 매매가< 전세가 이었던 시절도 있었습니다.
대.출을 조금만 받았어도 전세들어가는 사람 입장에서는 대.출금 그 무게가 점점 더 할 것입니다.
그래서 집주인은 월세를 선호하고 전세자는 리스크 회피겸 자금 압박 때문에 반전세나..월세로.. 이행되나봅니다.
집주인 직업 안정성까지 따져서 전세를 들어야하는 시대가 되었지만
다시한번 대.출없는 전세 많이 나와서 쉽게 선택할 수 있기를 바랍니다.
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생수
2013.02.19 23:26
감사합니다. ^^;
예전에 부동산 활황기때에는 전세제도가 참 유용했는데
생산가능인구가 거의 정점에 달하면서 자연스레 없어지는 추세같기도 하고 (여러 요인들이 많겠죠)
(대.출.이 조금이라도 있다면) 위에 말씀하신 그대로 집주인 직업 안정성까지 고려해야 마음 편하게 들어갈수 있는 시대가 되었네요 ^^;
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쿨제이
2013.02.19 14:10
궁금한것이
만약 은행 대ㅇ출로 받아서 들어가는 전세라면 어떻게 되는건지요?
은행돈이라 크게 상관없지않을까 생각되는데. 알려주세요^_^
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Maxpain
2013.02.19 14:19
전세대.출을 받는 것 말씀하시는 건가요??
전세대.출 받아서 들어가는 것으로 설명드리자면 꽁자돈 없습니다
대.출은 무조건 채무자와 담보제공자 따라갑니다.
만약 전세대.출 받으신거라면 경매들어가도 무조건 채무자가 상환해야합니다
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생수
2013.02.19 23:28
Maxpain님 말씀이 맞습니다. 꽁짜돈 없구요 ^^;;
은행 자금 전세대.출.은
채무자(집계약자=세입자)가 전세계약을 체결하고
그 집에 거주하는 조건으로 자금이 지원되는 여신이기 때문에
만약 전세계약이 해지되는 순간 전액 상환하는 것이 원칙입니다.
이미 선순위가 있는 집이라 하면 전세금도 날리고 은행 대.출.도 갚아야하는 이중고에 빠질수도.. 있으니
특히 더욱 유의하셔야할 듯 싶습니다. ^^;
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데오
2013.02.19 15:01
좋은정보 감사합니다~!^^
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로부스토
2013.02.19 15:19
좋은 글 감사합니다.
저도 요즘 집걱정이 문제라 휴 가진돈은 택도 없어서 정말 걱정이 많습니다.
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kapelle
2013.02.19 16:19
저도 이번에 이사가는데 이사하려는 지역이 융자 안낀 아파트가 거의 없더라구요 ㅡ.ㅡ;;;;;
매매가 3억5천에 1억융자있는 아파트 전세가 2억1천.
전세가는 정말 괜찮지만 (보통 2억5천 하는데 2억1천이니...) 정말 문제 터지면 골치아파지니 포기.
생각했던 비용을 훨씬 뛰어넘었지만 그래도 융자없는 집 겨우 구했습니다.
와이프는 전세금을 수표로 만들어서 집주인 준다던데 말리길 잘했네요 ㅎㅎㅎ
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마스크
2013.02.19 16:56
정말 유용한 정보네요..............잘 읽었습니다.........^^
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dennis kim
2013.02.19 17:07
기본적으로 깡통 아파트들 터지는 시기는 앞으로 1~2년이 절정일 겁니다.
집값 폭등기에 전세를 올려가면서 들어갔던 분들이 이제 집을 빼거나 조정해야하기 때문이지요
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질샌더킹
2013.02.19 19:23
정확 명료하게 정리 잘하셨네요..
잘 보고 갑니다.ㅎㅎ
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bla57
2013.02.19 20:58
유용한 정보 감사합니다 잘 읽고가요
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RacerX
2013.02.19 21:39
유용한 정보 감사합니다. 전세 계약만료 다되어가는데 좋은 참고가 되었습니다
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짱꾸
2013.02.19 22:06
전입신고,확정날짜=>요것도 상당히 중요한 포인트이더군요
계약당시 설정잡힌것이 없더라도,,,
전입신고,확정날짜 바로 처리안하고 미루다가 그사이 설정잡히면 후순위로 밀려서 낭패보는 경우도 있더군요
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생수
2013.02.19 23:31
네 맞어요 ㅠ.ㅠ
귀찮다고, 출근해야한다고, 월차내기 힘들다고 전입신고 확정일자 안 받으면..
나중에 정말 큰일 생기는 경우 많습니다.
짱꾸님은 잘 아시네요 +_+
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짱꾸
2013.02.20 00:35
예전에 친구놈 후배가 확정일자 안받아놔서
전세금날리네머네 얘기들은적이있어요 -
데이지
2013.02.20 02:03
청도 아파트잘못사서 피해본 사람들 많던데
암튼 유용한 정보주셔서 감사감사합니다^^ -
사이공 조
2013.02.20 02:38
잘보고갑니다
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할렁맨
2013.02.20 12:20
저도 지금 전세갈라고 알아보고 있었는데 좋은 정보 감사합니다.
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변전뚱
2013.02.20 14:34
공감공감^^
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샹그릴라
2013.02.20 19:05
좋은 정보 감사합니다.
유?경험자로서 쉽게 간과해서는 안되는 부분이라고 생각합니다.
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Sibelius
2013.02.21 11:33
요즘 융자 없는 집이 거의 없더라구요...전부 투자분들이셔서 ㅎㅎㅎㅎ...돌려사기
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행복파파
2013.02.21 23:16
다 알고 있는 내용이지만 지나치고 실수하기 마련인데 다시한번 생각해보게 되는 내용들이네요~
추천드립니다^^
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깡깡69
2013.02.22 17:23
피가 되고 살이되는 글 정말 감사합니다.
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아이매니아
2013.02.25 19:16
좋은정조 감사드려요
대 출 없는집을 구하는게 정석이지요.....^^