메뉴 건너뛰기

공지 [신청 마감] 2024년 2분기 타임포럼 정기 모임 안내
질문은 TF지식인을 이용해 주시기 바랍니다

자유게시판

Hot 게시글은 조회수1000 or 추천수10 or 댓글25 이상 게시물을 최근순으로 최대4개까지 출력됩니다. (타 게시판 동일)

전세계약시 유의사항입니다~~

생수 9395  공감:18 2013.02.19 10:04
요즘 깡통전세 말이 많은데 한번 정리해봤습니다. ^^;
아래에 질문글도 올라왔었구요~

나름 짧은 지식으로 작성한 부분이기때문에 태클 및 다른 의견도 환영합니다.
저는 세입자 입장에서 작성하였기때문에 집주인분 및 공인중개사분 입장에서는 조금 껄끄러울수도 있겠지만 양해부탁드립니다.
대.출. <== 이 말이 금지어라서 점을 찍었습니다. ^^;

//==========================================================================================

개인적인 생각이지만 신문이나 각종 매체에서 전세계약은 매매가 대비 60%, 40% 이런 식으로 이야기가 많이 나오는데 저는 신중하게 접근해야할 듯 싶습니다.
예를 들어서 보자면~~

1. 강북 32평 아파트 예시 

2002년 최초 분양가 3억원
2012년 현재 호가 6억원 (집주인 희망가격) - 네이버부동산, 부동산 114등 사이트에서 확인 가능
2012년 국토해양부를 통해서 실거래가가 신고된 가격 5.5억원 (이건 국토해양부 실거래가 앱이나 사이트를 통해서 확인 가능합니다.)


여기서 제일 중요한 것은 네이버 부동산 및 부동산 114에서 올려놓은 가격은 '호가'(집주인의 희망가격)이라는 점이죠.

위 아파트의 경우 만약 여신금액이 매매가의 40%가 되어 있다고 가정할 경우
6억원 X 40% = 2.4억이 여신금액이고 은행에서는 보통  120%를 근저당을 잡기때문에 근저당금액은 288백만원으로 나오죠.


2. 요즘 시세

그런데 요새 6억짜리 아파트 전세금액 대부분 3~4억입니다.
만약 3.5억을 내고 전세를 들어갔을 경우 최악의 경우를 가정해보겠습니다.
집주인이 신용에 문제가 생겨서 경매에 넘어갔을 경우

아파트는 법원경매에 의해서 넘어가게 되어있구요
평균적으로 법원에서 80~75% 가격에 경매를 올립니다. (지역별로 조금씩 다릅니다)
6억원 X 75% = 4.5억
4.5억 - 2.88억 (은행 선순위) = 남는금액 162백만원

전세 3.5억에 들어가 있으니 이렇게 되면 188백만원은 그냥 공중에 날아가는 것이죠 ㅠ.ㅠ

대부분 이렇게 되면 전세살던 세입자는 돈 날리느니 은행에서 대.출. 받아서 집을 비싼가격에 경락을 받는게 현실이구요 
(손담비씨가 건대앞 포스코더샵에 전세 살다가 집이 경매 넘어가서 비싼가격에 경락 받은 대표적인 예가 있죠 ^^;)

그런데 만약!!
1년뒤 아파트 가격이 6억에서 5억으로 하락되었다고 해보면 ㅠ.ㅠ 
(요즘 아주 천천히 떨어지고 있죠. 실거래가 확인해보시면 부인하기 어렵습니다.)

정말 눈물 납니다.
5억 X 80% = 4억 
4억 - 2.88억 (은행 근저당 선순위) = 남는 금액 112백만원
이럴 경우는 238백만원이 허공에 날아가네요 ;;

3. 대.출. 있는 집? 없는집? 싼 가격은 리스크비용
대.출. 없는 집 전세 : 4억
대.출. 조금 있는 집 전세 : 3.8억
대.출. 많은 집 전세 : 3.5억
대.출.엄청나게 많은 깡통전세집: 3억원

조금 극단적으로 적었지만 요즘 실제로 이렇습니다.
대.출.아예없는 집과 많은 집과의 차이는 5천만원에서 일억원씩 차이가 나는데요;;
1억원은 리스크비용이라 생각하시면 될 듯 싶습니다.

대.출. 있는 집은 거들떠도 안 보는게 정신건강에 이롭습니다. 
싼집은 싼 이유가 있는 법이죠 ㅠ.ㅠ

1억원을 싸게 전세계약을 체결하는 대신, 2년동안 집주인의 신용도에 노심초사해야하는 경우가 생길수도 있습니다.


4. 부동산중개소 입장

대.출. 많은 집을 권유하던, 대.출. 적은 집을 권유하던, 없는 집을 권유하던
혹은 대.출. 엄청나게 많은 집을 권유해서 계약서 작성을 하던
전세계약 자체에 중대한 하자가 있지 않은 이상 공인중개사의 책임은 없습니다.
계약당시에 설명은 다 해줬고, 그때 말로 했던 부분은 계약서에는 적혀 있지 않거든요.
그리고 근저당(선순위채권)이 많은 집을 권유해줬다고 물어내야할 의무도 없구요

다만 계약이 발생될 때마다 세입자와 집주인 양쪽으로부터 중개대금을 지급 받죠. (금액 꽤 됩니다)

조금 냉정하게 이야기하면 공인중개사 입장에서는 세입자야 위험하던 말던 계약만 이루어지면 됩니다.

"이 정도 대.출은 다 있는 거야, 위험하지 않아요, 세상물정 모르시네, 요즘 대.출. 없는 집이 어디있어, 걱정 마시라니까요, 우리업소는 보험도 들었어요" 이런 식으로 말씀해주시지만 나중에 집이 경매로 넘어가도 책임져주지는 않습니다.


5. 계약 및 이사할 때 유의사항

1) 꼭 반드시 집주인 당사자와 공인중개사 사무소에서 신분증으로 본인 확인후 계약을 해야합니다.
    집주인이 귀찮다고, 바쁘다고, 배우자 혹은 다른 사람과 계약하는 경우도 있는데 몹시 위험합니다.
2) 꼭 반드시 현금 지급 마시고, 집주인 당사자 통장으로 계좌이체 해야합니다.
3) 잔금 치르는 당일 반드시 동사무소(주민센터)에 가셔서 확정일자 받으시고, 전입신고 하셔야합니다. 


6. 세줄요약

1) 가능하면 비싸더라도 대.출. 없는 집 들어가세요. 아니면 위에 써놓은 대로 계산 잘해보고 들어가세요~
2) 공인중개사 말은 반~만 믿으세요. 집이 경매에 넘어가도 책임지지는 않습니다.
3) 좋은 집, 좋은 전세계약 잘 하세요 +_+






이 게시물을...
생수
Lv.3  Point.148
Level 3
작성 글 보기
ALways look up the sky so that you can see the sun and moon.
 목록
 목록
번호 제목 글쓴이 공감 수 조회 수 날짜
공지 글쓰기 에디터 수정 및 새로운 기능 안내 [9] 타임포럼 9 2327 2022.03.21
공지 추천, 비추천 시스템 개편에 관한 공지 [13] 타임포럼 21 2473 2021.06.28
공지 사이트 기능 및 이용가이드 (장터, 이미지삽입, 등업, 포인트 취득 및 가감, 비디오삽입, 알람 등) [11] TF테스터 381 590890 2015.02.02
Hot [신청 마감] 5월 14일(화), 타임포럼이 2024년 2번째 정기 모임을 진행합니다! [49] 타임포럼 4 747 2024.05.02
Hot 소더비 시계 경매 (홍콩) [4] Energico 1 1320 2024.03.28
Hot Tic Toc과 함께한 도쿄 특파원 리포트 [34] Tic Toc 6 557 2024.03.06
Hot 크로노그래프 다이브 워치의 필수 조건 [17] 클래식컬 14 750 2024.01.20
32445 마크 15와 함께 외출.. [24] pp 0 2920 2007.02.11
32444 영화캡쳐.. [15] 고둥 0 3608 2007.02.13
32443 퀴즈 포인트의 진실 [22] Tic Toc 0 2920 2007.02.13
32442 드디어 시계 질렀습니다.- 스토바 안티아 KS [15] 스프린터 0 4707 2007.02.13
32441 애니메이션 프라이드~ [11] 토리노 0 3196 2007.02.14
32440 훗. 이런 안습. [29] 알라롱 0 3070 2007.02.14
32439 전 시계 사진을 믿지 않습니다. [21] Kairos 0 3225 2007.02.14
32438 [Re:] 브랜드 포럼의 게시판 안내 [4] 링고 0 2974 2007.02.14
32437 타임포럼에 들오다보니... [16] 최고 0 2920 2007.02.14
32436 으악~ 미치겠습니다 ㅠㅠ [39] pp 0 2932 2007.02.15
32435 좋은 일과 나쁜 일 [9] 최고 0 2660 2007.02.15
32434 인터넷 a/s 받아보신 분 계세요? [8] 지구밖 0 2866 2007.02.16
32433 외과의사 봉달희에 출현한 프레드릭 콘스탄트! [14] 프레드릭 0 3117 2007.02.16
32432 마크 16이 떳습니다. [28] G-MONEY 0 6838 2007.02.16
32431 장터게시판 오픈 예정입니다. [29] 알라롱 0 2907 2007.02.16
32430 타임포럼 회원 여러분!!! [13] bottomline 0 2920 2007.02.18
32429 새해 복 많이 많이 받으세요~~~~ [11] 알라롱 0 3117 2007.02.18
32428 공군 실수로 F-15K 전투기 날개 파손 [16] 시니스터 0 3041 2007.02.19
32427 그런데 타임포럼 게시판이 쫌 느린거같네요 [6] Rampage 0 2896 2007.02.19
32426 울고 싶어라............. [22] Kairos 0 2851 2007.02.20
32425 아임~~~~~~~~~~~~~~ 붸엑!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 캬캬캬캬 [17] Tic Toc 0 2888 2007.02.20
32424 대화 - 그 0 번째 이야기 [27] 4941cc 0 3100 2007.02.20
32423 장터게시판이 오픈 되었습니다. [25] 알라롱 0 2766 2007.02.21
32422 대화 - 그 첫 번째 이야기 [15] 4941cc 0 2683 2007.02.22
32421 확실히 시계를 알고난후... [13] 오메가랜드 0 2722 2007.02.22
32420 [펌] 꽃으로도 때리지 말자......... [11] 톡쏘는로맨스 0 2779 2007.02.22
32419 반갑습니다! [20] red4800 0 2459 2007.02.22
32418 포인트 문의요 [19] 검프 0 2414 2007.02.22
32417 [건의] 홈페이지 만족향상 프로젝트... [32] red4800 0 2476 2007.02.23
32416 서브마리너 청판 구했어요!!! [16] 지구밖 0 3473 2007.02.24
32415 운영자 어느 분께서라도 이멜 하나 알려 주세요. [4] red4800 0 2807 2007.02.25
32414 대화 - 두 번째 이야기 [10] 4941cc 0 2742 2007.02.25
32413 혹시 만년필에 대해 잘 아시는분 계신가요? [8] 블럭된회원 0 3551 2007.02.25
32412 안녕하세요. 신입입니다. [7] RaiN67 0 3137 2007.02.25
32411 [Re:] [반전]두 시계의 앞모습 [17] 토리노 0 3276 2007.02.26
9 / 935
 쓰기

타임포럼은 가로 1280픽셀이상, 크롬브라우저에 최적화 되어 있습니다.

타임포럼 우06616 서울 서초구 서초대로 397 부띠크 모나코 A동 2408호

Copyright ⓒ 2024 by TIMEFORUM All Rights Reserved.

News, reviews, column and reports for TIME PIECES