한국도 금리가 4,5%나 그 이상으로 인상될까요? 잡담

사이공조님!이유는요???

아~  답답합니다  그렇게  크게 융자를 받아서 집을 산 사람들이 누군지 아세여?

바로 전세 난민들입니다  투기적 목적이 아니고 전세값은 없고  월세는 벅차고 그래서  차라리 분양가의 70%넘게 융자를

받아서 구입을 하는것입니다  그들은 적극적으로 구매한 사람들이 아니란 얘기지요

그래서 문제의 심각성이 있읍니다 

과거의 부동산 파동은  과장되게 얘기하면 10억가진 사람이  집값이  5억에서 3억된것이고

앞으로 부동산 파동이 온다면 2억 가진 사람이  5억짜리 집이 3억이 되는 경우란 말씀입니다

두가지는 아주 다른 결과를 가져올것입니다  지금은 거의  융자를 70%이상 받아서  분양받은

사람들이고  그들은 조금만 집값이 떨어지거나  금리가 올라서 감당이 안되면 바로 투매로

연결되럭란 예측이지요  전 이부분에서 분명 정부정책의 잘못이 있다고 봅니다    그부분은 뒤로 미루더라도

지금 융자를 받아 집을 사는 사람들은 적극적 선택이 아닌 밀려서 구입을 할수밖에 없는 사람들이란 말씀을 드리고 싶읍니다 그리고

그런 사람들이 생각보다 많다는 점입니다

보면 될거요. 이런 이야기 하는 사람들이 몇년전부터 올해는 분명하다고 이야기했는지 ....

주변에 어떤 사람들이 주로 포진해 계시는지 잘 모르겠지만 제 주변엔 자기 수중에 없는 돈 있는 돈

다끌어서... 거기다가 금리인상이라는 기사 솔솔 부는거 뻔히 아는 상황에 대ㅡ출도 막대하게 껴서

집 사는 사람이 없습니다 70프로 대,출해서 집을 사는 사람이 흔하디 흔하신지요?? 그런 사람들이야말로

정신 차려야하는 사람이지죠. 아니면 좀 눈을 낮춰야하던지요. 미국 금리 인상 이야기 벌써 나온지가

얼매나 되는 이야기인건지는 아시죠??? 2008년은 서브프라임 사태는 지금 이야기하는 금리인상하고는

차원을 달리하는 어마어마한 핵폭탄급의 사건입니다. 97년은 말할것도 없고요.

그뒤의 부동산 가격 .... 그리고 매번 인터넷에서 떠들어대는 장기부동산 침체라는 일본의 번화가등을

잘 살펴보세요. 아마겟돈은 그리 쉽게 오는게 아닙니다.

위 상가 이야기도 하셨던 분이던데... 지금 아파트 구입한 사람들이 가격의 70프로는 대.출을 끼고 산다라는

팩트는 어디에 있는건가요? 진심으로 찾아보고 그게 맞으면 제가 물러서야할거 같아서 문의드립니다.

본의 아니게 논쟁의 소재가 되버렸네여  전혀 그럴의사가 없는데  말입니다

우선 제가 하는 일이 그쪽분야 라는 것만 말씀드립니다  그것이 제 주장이 신빙성을 더 하지는 않겠지만  말입니다

혹시  분양하는 모델하우스를 방문할 기회가 있다면  한번 상담을 받아보세요 그들이 얼마의 융자를 이용하는지요 

물론 저금리의 영향도 있지만 생각보다 많은 분들이 거의 한계치까지 융자를 이용한다는 점입니다

전 비관론자가 절대 아닙니다 집값이 올라도 물가상승율 이상은 오르기 힘들고  우리  경제 구조가 더이상  집값을 과거처럼

폭등시키기는 불가능하다는 말씀을 드린겁니다  사견이지만  집값이  과거와는 다른 패턴,  다시말해 일부서울은 평당 1억을 넘는

아파트가 나올겁니다  그러나 과거처럼  강남오르면 서초오르고  사당오르고  구로도 오르고 한두달후 인천도 오르는

그런 일은 없을거란 말씀이지요  한마디로 차별화, 즉 비싼건 더 비싸지고 (아주일부지만)   나머지는 횡보나  물가상승율 이하로

유지될거란 얘기지요  지금 백화점 가면 천만원 육박하는 tv는 잘팔립니다  그리고 100만원대 tv도 잘팔립니다  그러나 4,5백만원대의

tv는 잘 안팔립니다  소비의 양극화가 부동산도 진행될거란 얘기입니다  제주장이 다 맞진 않겠지만 부동산쪽에  일하는 사람으로

드린  말씀입니다 한번 모델하우스를 방문해보시길....  과거는 집이 있는 중산층이 또 집을 샀지요  그래서 20년간 부동산 공급은

엄청나게 늘었지만 자가비율은 오히려 줄었습니다(서울대 무슨 연구소 발표)   그러나 요즘은 중산층 보다  전세난민들이 집을 분양받지요

엄청난 전세금을 부담못해   어쩔수 없이 융자를 이용해 집을 분양받는거지요   이게 문제입니다   이부분에서 정부의 과오는 분명히 있지요

얼마전  국회답변에서 최경환부총리가 이렇게 말씀했지요 언제 정부가 서민들에게 집사라고 권장했느냐?