전세계약 주의 사항?

등기부등본 떼보시고

그집의 매매값 대비 60% 이상 담보가 잡혀있으면 위험한 집이니 계약은 하지마세요~

1. 등기부등본 확인(첨부터 담보 없는 집으로만 보여달라하세요..근데, 요즘 전세가 품귀라...가능할지는 모르겠습니다.)

2. 공인중개사 등록증 확인

3. 공제보험 가입여부 확인

4. 계약금 입금은 집주인 계좌로 필히

이정도만 확인하면 문제 없을 것 같네요..

윗분게서 자세히 알려주셨네요

부동산끼고 하시면 부동산분들이 주의사항 잘 알려주시더라구요

등본 같이 확인하면서 설명해 주셨어요

물건이 2억정도라면 대충 중개수수료만 100만 원이 나갑니다... 태그허이어님이 말씀하셨던 기본사항 확인을 바탕으로 부동산에서 중개수수료 값을 하도록 부동산 업자를 잘 활용하시는 것도 방법일 것 같습니다...

쿨님 드디어 준비하시는군요 ㅎㅎ

저도 이런 저런일로 전세나 매매 계약서를 10번정도는 작성한 것 같습니다.

부동산 이용하시면 안전하게 모두 말해줄것이구요.

중요한 중개수수료는...금액별로 정해진 퍼센트가 있는데, 신혼부부라면서 좀 깍으시구요.

저희 아버지도....중개 수수료를 각각 전입자, 전세자가 똑같이 반반내는데....둘다 똑같이 많이 깍으시더라구요.

부동산별로 거래하는 법무사가 있는데....이때에도 좀 깍아달라고 하세요. 

거래금은 모두 흔적이 남도록 통장거래하시구요.

그리고 집은 잘 정하고 계약하세요.

계약금은 정말 계약금입니다. 혹시나 거래 취소를 하게될 경우가 생기면....못돌려받거든요....맘씨 좋은 분이시면 돌려주지만, 요즘같은 시기에는 안돌려주지요;;;

계약하실때 집 상태에 대해서 꼼꼼하게 확인하고 들어가세요.

혹시나 계약후 6개월인가 1년 안에 집에 문제가 생기면 집주인이 다 해결해주어야하니 사비로 집 수리하지 마시구요.

제일 중요한게 담보가 몇개나 잡혀있는지 보세요.

담보가 많이 잡혀있으면 계약하지 마시기를,,,

그 다음이 교통 편의성등,,,

저도 이런 부분이 좀 약한데 좋은 정보 얻어 갑니다. 

저도 지금 전세집 하나 알아볼려고 하는데 정보감사드립니다.

중개 수수료 보통 3억이하까진 0.3프로 받고 그 이상은 법정 최고 0.8입니다.

등기부 등본 떼보시고, 실제 계약자와 등기부 등본상의 인물이 같은지 체크 !!

담보가 매매가 대비 60프로 이상은 거래 안하는것이 좋습니다. 깡통 전세가 많아서요

계약금은 보통 10프로 정도이구요~~ 중도금은 있을수도 없을수도 있습니다.

집을 볼때 동향 또는 남동향이 좋고 아파트에 경우 층수가 높을수록 더 프리미엄이 붙죠

들어갈때 문제가 있는지 고장났을경우 주인이 수리를 해주는지 다 상의 하셔야 합니다.

중고 시계 살 때 보다  조금만   덜   주의하면 됩니다.

좋은 정보 감사합니다.

좋은정보 얻어가네요

다른분들이 잘 말씀해주셨네요....지금 상황에서는 가격적든 크든 경매청구권가진 권리등기부 기재되 있으면 무조건 패스하시고 잔금후에는 대항력 우선변제력위해 꼭 주민등록, 확정일자 받으시구요...근데 마음만 먹으면 사기치는 놈들은 못막죠...예로 확정일자 오늘 받아도 익일0시=당일24시부터 효력이 생기는데 그 사이 근저당 등기부에 기입해버리면 빼도 박도 못하죠... 그래서 좀더 주고더라도  깨끗한 등기부 가진집 구하는게 젤로 좋습니다...

아..정말 존정보 감사합니다..저도 지금 준비중인데 도움이 많이됐습니다.

매매가가 얼마다 라는 말을 무조건 믿어선 안 됩니다. 즉 실제 거래되는 금액인지 아니면 일방적인 호가인지를 잘 파악해 보시길 바랍니다.

업자들이 이것저것 잘 챙겨주긴 하겠지만 업자들을 무조건 맹신해선 결코 안 됩니다.

업자들 입장에선 어떡해서든지 거래성사 후에 복비 챙겨야 먹고 살 수 있는 사람들인지라,

대-출(금지어네요. ㅋㅋ)이 좀 과하게 껴있어도 매매가를 조금 뻥튀기해서 별 위험이 없는 것처럼 감언이설을 하는 경우가 있거든요.

아무튼 좋은 신혼집 구하시길 바랄게요. ^^

저도 어부지리격으로 도움이 많이 됐네요 감사합니다

매매계약체결후 대항력을 확보하기 위하여 전입신고 및 확정일자는 필수 입니다!!!!

등기부등본은 반드시 떼보셔야 합니다....^^

이번에 이사가는데 정말 고생하면서 겨우 구했네요.

정말 전세대란입니다. 집구하기가 하늘의 별따기에요 ㅠ_ㅠ

알기 힘들지만 신뢰가는 집주인이랑 계약하는 것도 잊지 마세요~

좋은정보 얻어 갑니다~~