1년반전에 오피스텔을 분양 받았는데 손해보더라고 처분을 해야할지..

정상적인 오피스텔은 신축후에 분양가보다 약간 높은 시세가 형성되고 1년 정도 가격조정 이루어지면 거의 분양가정도에 매매가가 형성되는 경향이 있는데요.

신도시도 아니고 마땅한 호재가 없는 신축 오피스텔이 입주전에 분양가보다 밑으로 떨어지면 정말 답없습니다.

앞으로 1~2년 안에 가격조정 이루어지고 그기간에 팔수도 없고 사려는 사람도 없습니다. 털어버리실거라면 힘드시더라도 하루라도 빨리 털어버리시고요.

지역이 좋으니 2~3년쯤 지나 자리잡으면 월세는 조금씩 올라가서 수익성은 좀더 좋아질테니 5~6년 정도 보유하시는 것도 한가지 방법이네요.

세금 잘 따져 보시고요. 인근 부동산만 가지 마시고 비슷한 규모의 2~3년된 오피스텔 근처 부동산가셔서 문의하시는 것도 좋겠네요.

저도 보유하시는게 좋다고 생각듭니다~ 능력자셔요~^^

현 시점 매도시 손실이 확정적이면, 좀 기다리시는게 좋을겁니다.

매매가 없을때 가격을 낮추는것은 좋은 방법이 아닙니다.

아파트를 몇번 사고 팔아보니 조금 알것같아서 적어 봅니다. ^^

혹시 대.출 받으시는거면 금융비용(대.출이자)까지 따져 보시고 결정하세요 ^^

현재 시세가 분양가 보다 많이 낮으면 보유하시고 분양가 보다 살짝 낮거나 대.출금액이 많으시면 그냥 손해보고 파시는 것도 괜찮을 듯 합니다.

위치가 좋은 오피스텔 도 처음에는 대부분 분양가 이하로 떨어지고 공실도 많이 납니다.

1) 공급은 늘었는데.. 수요가 아직 뒷받침이 못되기 때문이고

2) 님처럼.. 잔금시 자금이 부담되기도 하기때문에 분양가 이하로 라도 떨어버리려고 하죠..

위치가 좋고 상권이 좋다는 가정하여.. 처음에는 분양가 이하로 떨어지다가

조금 지나면.. 서서히 분양가 기준으로 가고.. 자리가 잡히면.. 분양가보다 조금 더 받을수도 있습니다..

입주후 1년정도는 기다려 보심이 나을듯 합니다.

부동산이 바닥을 쳤다는 얘기가 하도 자주 나와서 믿음이 안 가지만

이번에는 이전과는 좀 다른 것 같습니다.

조금 기다려보시는 게 어떨까 싶네요.

강남도 요새 공실 정말 많더군요. 강남 어디신가요.가격대보니 저랑 같으신데 저는 테해란로쪽이라 아직 괜찮습니다. 비젼 보시고 아니다 싶음 정리하고 다른 곳 구매하는 것도 좋을 것 같습니다.

아시겠지만 오피스텔의 경우 매매가가 상승하는 경우는 극히 드문 경우입니다.

월세 역시 해가 갈수록 떨어지죠.

기본적으로 오피스텔을 찾는 이유가 높은 월세를 부담하더라도 깔끔하고 교통 편한 곳에서 살고 싶어서 입니다.

월세를 지속적으로 유지하기 위해서는 그만큼 내부 환경정비에 신경을 써줘야 하는데,

시계 오버홀 마냥 5년에 한번 정도는 내부 정비를 해줘야 하는데 역시 만만치 않는 비용이 들죠.

분양 후 5년 정도는 자동차 보증기간 마냥 월세가 그래도 높게 형성이 됩니다.

지금 손실이 크시다면 5년이내로 보유도 고려해 보세요.

다만 아니라고 생각할 때는 하루 빨리 손을 빼셔야 합니다.

손가락만 썩었을 때 과감히 손가락을 포기해야지 잘못하다가는 목숨을 잃을 수도 있습니다.

비유가 무섭지만 윗분 말씀에 동감하네요. 상가임대나 주택임대 쉬워보이지만 쉬운게 아니지요. 미래가치 잘 따져보시고 현명한 판단 하시길 기원합니다

투자에서 고할건지 스탑할건지는 본인의 소신으로 가는겁니다 ~! 결국 내 호주머니에서 돈이 나가는 거니까요. 건승하십쇼

그 심정을 알겠네요... 저도 이러지도 저러지도 못하고있네요